Загородные участки: на что обратить внимание при выборе и приобретении?

Покупка загородного земельного участка – это ответственное дело, требующее внимательного и серьезного подхода. Важно с самого начала понимать его предназначение: будет ли на нем усадьба с зелеными насаждениями, водоемами либо практичный функциональный коттедж.

Часто на выбор земли под застройку влияют такие факторы, как близость различных населенных пунктов, необходимой инфраструктуры, удобной транспортной развязки. Не менее важна возможность устройства таких автономных систем, как тепло- и водоснабжение, канализация, подключение газопровода.

Основные факторы покупки

Приобретая земельный участок, следует учитывать:

• стоимость земли, ее площадь, расположение. Это первое, на что обычно обращают внимание. Здесь выбор за вами: предпочесть ли участок недалеко от города с возможностью пользоваться развитой инфраструктурой, быстро добираться до центра или места работы, либо жизнь вдали от населенных пунктов, в непосредственной близости к лесам и рощам;
• план участка, его геологические особенности, пригодность для строительства дома, ведения хозяйства, подключения коммуникаций; средняя площадь под жилое здание и необходимые вспомогательные постройки составляет около 15-20 соток;
• учет перспектив развития местности. Сегодня рост населенных пунктов и промышленности очень активен. Вполне вероятно, что через пять лет рядом с вашим домом будет располагаться завод либо предприятие, аэропорт. Не исключен и вариант, когда загородный участок на значительном отдалении от города спустя пару лет окажется уже в его черте. Семьям с детьми лучше всего ориентироваться на инфраструктуру, т.е. наличие поликлиник, детских учебных заведений, спортивных площадок.

Категория земельного участка

Важным аспектом, который следует учитывать при выборе места для возведения частного дома, является категория земли, разрешение на строительство здания. Дело в том, что не на каждом участке есть возможность, оформить прописку, регистрацию. Это зависит от присвоенной категории: промышленного, сельскохозяйственного назначения, для организации водного и лесного фонда и т.д. Однако только на «участках для поселения» можно заниматься строительством индивидуальных жилых домов и малоэтажных строений.

Проверка документации

При выборе земельного участка необходимо тщательно проверять всю имеющуюся документацию, в частности:

• паспорт владельца и оригиналы бумаг на право собственности земли. Делать это необходимо при личной встрече с хозяином либо во время общения с представителем продавца. Если вам не хотят предоставлять оригиналы, а предлагают только копии, то лучше отказаться от приобретения. При работе с риелторами необходимо ознакомиться с разрешением на деятельность и пакетом документов, служащим основанием для продажи;
• внимательны будьте с бумагами о характеристиках, особенностях, назначении участка. Такие документы содержат информацию о самом владельце, статусе земли, прилагается кадастровый план. Именно в нем указываются все ограничения, которые могут существовать для выбранного земельного участка;
• продавец должен предоставить основание права собственности на эту землю, например, договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о наследовании.