Получение разрешения на строительство: основные этапы и особенности
Первым шагом перед началом возведения любого здания является получение на это письменного разрешения – без него проведение работ просто невозможно. Сам документ представляет собой определенный набор бумаг, включающий проект будущего сооружения, план местности, где осуществляется строительство, геодезию участка – словом, все то, без чего легально этот процесс застройки не производится.
Есть ли случаи, когда разрешение на строительство не нужно?
Официально заверенное документальное подтверждение требуется не всегда, это зависит от:
- вида участка, его границ, назначения (для личного подсобного хозяйства, жилого строительства и т.п.);
- предназначения будущего строения (жилой дом, хозяйственные постройки, дачный домик, сараи, хранилища);
- характера будущего строения – для подсобного ли это хозяйства.
В некоторых случаях, описанных в Федеральном законе № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. (так называемом законе о дачной амнистии), получение разрешения не требуется, достаточно оформить государственную регистрацию на право собственности. Пакет документов должен содержать в себе описание объекта, информацию, подтверждающую его строительство. Но действует это правило не для всех построек, касается оно в основном объектов дачного хозяйства (то есть подсобных помещений, сараев, дачных домиков и т.п.).
Документация для получения разрешения
Для оформления соответствующего разрешения на начало строительства требуется собрать необходимый пакет бумаг, включающий:
- заявление на приобретение разрешения;
- ходатайство главы района строительства;
- копию свидетельства о праве на участок земли, где планируется возведение;
- кадастровый план;
- проект дома;
- топографическую съемку;
- акт определения границ участка.
Специфика оформления
При получении разрешения на строительство нужно учесть, что:
- после сбора документов их рассмотрением занимается орган местного самоуправления, сама бумага же выдается главой района (города, поселка);
- действие выданного разрешения – три года, но при необходимости сроки могут быть продлены по заявлению застройщика. Условия и порядок получения продления определяются местными органами;
- до начала строительных работ необходимо получить регистрацию в Госархстройнадзоре.
Все поданые документы проверяются и утверждаются в 10-дневный срок компетентными органами, после чего можно забрать само разрешение. Отказать в его выдаче могут по различным причинам: нет необходимых документов, выявлены несоответствия, нарушены строительные нормы и т.д.
Этапы получения
Особенности приобретения разрешения на строительство зависят от типа строения, его площади, назначения. Для садового, дачного, индивидуального жилого дома, имеющего площадь до 300 м2 и высоту не более 2 этажей, гаражей, хозяйственных построек необходимо:
- получение строительного паспорта на здание по факту обращения в местные органы архитектуры и градостроительства, а также технических условий для проектирования. При этом срок выдачи последних составляет до 10 дней (необязательное действие, только по требованию);
- разработка проектного пакета (по желанию заказчика, пункт необязательный);
- экспертиза проектно-сметной документации, если строительство планируется на участке со сложными техногенными, инженерно-геологическими условиями;
- подача уведомления о начале работ в Инспекцию архитектурно-строительного контроля;
- после завершения строительства предоставление декларации о готовности объекта к эксплуатации.
Отметим, что составление проектно-сметной документации, а также подачу проектно-технического пакета необходимо производить в полном объеме.
На сегодняшний день процедура получения на строительство претерпела некоторые изменения благодаря введению в законодательство новых понятий и норм. Поэтому вначале стоит проконсультироваться с юристом в вашем регионе.