Получение разрешения на строительство: основные этапы и особенности

Первым шагом перед началом возведения любого здания является получение на это письменного разрешения – без него проведение работ просто невозможно. Сам документ представляет собой определенный набор бумаг, включающий проект будущего сооружения, план местности, где осуществляется строительство, геодезию участка – словом, все то, без чего легально этот процесс застройки не производится.

Есть ли случаи, когда разрешение на строительство не нужно?

Официально заверенное документальное подтверждение требуется не всегда, это зависит от:

• вида участка, его границ, назначения (для личного подсобного хозяйства, жилого строительства и т.п.);
• предназначения будущего строения (жилой дом, хозяйственные постройки, дачный домик, сараи, хранилища);
• характера будущего строения – для подсобного ли это хозяйства.

В некоторых случаях, описанных в Федеральном законе № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. (так называемом законе о дачной амнистии), получение разрешения не требуется, достаточно оформить государственную регистрацию на право собственности. Пакет документов должен содержать в себе описание объекта, информацию, подтверждающую его строительство. Но действует это правило не для всех построек, касается оно в основном объектов дачного хозяйства (то есть подсобных помещений, сараев, дачных домиков и т.п.).

Документация для получения разрешения

Для оформления соответствующего разрешения на начало строительства требуется собрать необходимый пакет бумаг, включающий:

• заявление на приобретение разрешения;
• ходатайство главы района строительства;
• копию свидетельства о праве на участок земли, где планируется возведение;
• кадастровый план;
• проект дома;
• топографическую съемку;
• акт определения границ участка.

Специфика оформления

При получении разрешения на строительство нужно учесть, что:

• после сбора документов их рассмотрением занимается орган местного самоуправления, сама бумага же выдается главой района (города, поселка);
• действие выданного разрешения – три года, но при необходимости сроки могут быть продлены по заявлению застройщика. Условия и порядок получения продления определяются местными органами;
• до начала строительных работ необходимо получить регистрацию в Госархстройнадзоре.

Все поданые документы проверяются и утверждаются в 10-дневный срок компетентными органами, после чего можно забрать само разрешение. Отказать в его выдаче могут по различным причинам: нет необходимых документов, выявлены несоответствия, нарушены строительные нормы и т.д.

Этапы получения

Особенности приобретения разрешения на строительство зависят от типа строения, его площади, назначения. Для садового, дачного, индивидуального жилого дома, имеющего площадь до 300 м2 и высоту не более 2 этажей, гаражей, хозяйственных построек необходимо:

• получение строительного паспорта на здание по факту обращения в местные органы архитектуры и градостроительства, а также технических условий для проектирования. При этом срок выдачи последних составляет до 10 дней (необязательное действие, только по требованию);
• разработка проектного пакета (по желанию заказчика, пункт необязательный);
• экспертиза проектно-сметной документации, если строительство планируется на участке со сложными техногенными, инженерно-геологическими условиями;
• подача уведомления о начале работ в Инспекцию архитектурно-строительного контроля;
• после завершения строительства предоставление декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Отметим, что составление проектно-сметной документации, а также подачу проектно-технического пакета необходимо производить в полном объеме.

На сегодняшний день процедура получения на строительство претерпела некоторые изменения благодаря введению в законодательство новых понятий и норм. Поэтому вначале стоит проконсультироваться с юристом в вашем регионе.